FAQ

Eine Wohnungsbaugenossenschaft ist ein Zusammenschluss von vielen Mitgliedern und eine demokratische Unternehmensform.

Sie besteht aus folgenden Organen:

• Mitglieder
• Aufsichtsrat
• Vorstandschaft

Jede Wohnungsbaugenossenschaft unterliegt strengen, staatlich vorgeschriebenen Prüfungen. Diese werden jährlich durch den für die jeweilige Wohnungsbaugenossenschaft zuständigen Prüfverband durchgeführt.

Um Mitglied werden zu können, muss man eine Beitrittserklärung ausfüllen. Die von dem neuen Mitglied gezeichneten Anteile werden in monatlichen Raten eingezahlt. Bei der Nova Sedes können die monatlichen Raten über die staatliche Sparform der vermögenswirksamen Leistungen eingezahlt werden, worauf das Mitglied einkommensabhängig eine staatliche Förderung erhalten kann.

Vermögenswirksame Leistungen sind Geldleistungen, die der Arbeitgeber für den Arbeitnehmer in Anlage- und Vertragsformen nach dem 5. Vermögensbildungsgesetz angelegt. Vermögenswirksame Leistungen können erbracht werden als:

• Leistungen des Arbeitgebers: Der Arbeitgeber zahlt gemäß Tarifvertrag, Betriebsvereinbarung oder freiwillig zusätzlich neben dem Lohn oder Gehalt vermögenswirksame Leistungen für seinen Arbeitnehmer.

• Leistungen des Arbeitnehmers: Der Arbeitnehmer erbringt Leistungen aus seinem eigenen bereits versteuerten Lohn oder Gehalt, welche direkt vom Arbeitgeber in den Sparvertrag abgeführt werden.

• Kombinierte Leistungen beider Varianten: Die Anlage der vermögenswirksamen Leistungen wird mit Arbeitnehmersparzulage gefördert.

Staatlich gefördert werden VWL verifizierte Verträge die VWL verifiziert sind. Das ist vergleichbar mit einer Zulassung. Die staatliche Förderung kann jeder Arbeitnehmer, Auszubildende, Beamte, Richter, Berufssoldaten und Zeitsoldaten in Anspruch nehmen.

Mit dem, von den Mitgliedern angesparten, sogenannten Geschäftsguthaben bauen, renovieren und vermieten Wohnungsbaugenossenschaften Immobilien. An den Jahresüberschüssen partizipieren die Mitglieder in Form einer Dividende. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, staatliche Förderungen im Rahmen von VL-Leistungen oder der Wohnungsbauprämie zu erhalten. (*Einkommensgrenzen beachten)

Voll eingezahlte Geschäftsanteile können mit einer Kündigungsfrist von 2 Jahren gekündigt werden.. Sollte eine Kündigung jedoch bei der Nutzung von VL-Leistungen innerhalb der 7- jährigen Sperrfrist erfolgen, könnten diese Teilauszahlungen prämienschädlich werden.

Der Staat fördert maximal 400.- Euro jährlich mit 20%, dies entspricht ca. 80.- Euro. Zusätzlich steht dem Mitglied die Wohnungsbauprämie in Höhe 8,8% (maximal 512.- Euro) jährlich zu. Die Höhe der Förderung ist von dem zu versteuernden Einkommen abhängig.

Die Rendite der einbezahlten Gelder richtet sich nach der Entwicklung der Wohnungsbaugenossenschaft. Die Mitglieder der Nova Sedes Wohnungsbau e.G. werden an den erwirtschafteten Gewinnen beteiligt. Diese werden gemäß den getroffenen Vereinbarungen ausbezahlt.

Die Sperrfrist ist eine Vorgabe, die erfüllt werden muss, damit das Mitglied in den Genuss der staatlichen Förderung kommt. Sie wird geregelt im §6 des VermGB und besagt, dass ein VWL Vertrag mindestens 6 Jahre lang bespart und dann mindestens ein Jahr liegen bleiben muss.

Wichtig: Die Sperrfrist hat nichts mit der Kündigungsfrist zu tun. Sie gilt auch nicht als Laufzeit!

Die Wohnungsbauprämie ist ein weiterer Teil der Förderung durch den Staat in die Vermögensbildung. Die Prämie beträgt 8,8% auf maximal 512 EUR (Einzelperson) bzw. 1.024 EUR (Ehepaar). Die Wohnungsbauprämie kann maximal für 2 Jahre rückwirkend beantragt werden.

Bei Sparverträgen mit relativ kleinen monatlichen Beiträgen, sollte eine mittelfristige Laufzeit von mindestens 14 Jahren angestrebt werden. Durch das steigende Guthaben kommt natürlich auch die jährliche Rendite zu Buche, zudem wird die staatliche Förderung alle 7 Jahre ausbezahlt. Sie profitieren somit zweimal von der staatlichen Förderung.

Das Guthaben wird von Jahr zu Jahr mehr und mehr Geld in einem Vertrag erwirtschaftet in Summe natürlich auch mehr Rendite. Zudem kann man mit einem längeren Sparvertrag zwei Mal die staatliche Förderung in Anspruch nehmen.